Gids voor buitenlandse kopers in Portugal

Het kopen van een woning in het buitenland kan soms een zorgwekkende, zo niet intimiderende ervaring zijn.

Dit komt vaak omdat de wettelijke procedures, voorschriften en papierwerk anders zijn dan in het land waarin u woont. Het proces in Portugal is niet ingewikkeld en bij New-Keys Real Estate zullen we u door het proces begeleiden en het zo gemakkelijk en probleemloos mogelijk maken. Deze gids geeft u een overzicht van de stappen die vaak worden genomen bij het kopen van een woning in Portugal. Bij New-Keys Real Estate beantwoorden we graag al uw vragen.

• Gebruik een geregistreerde agent

Makelaars in onroerend goed in Portugal moeten geregistreerd zijn en om hun belangen te beschermen, mogen ze alleen onderhandelen met een door de overheid erkende agent. Elke gelicentieerde agent moet zijn AMI-licentie op kantoor en in alle advertenties tonen. Gelicentieerde agenten zijn verantwoordelijk voor hun acties.

• Meerdere agenten

De meeste woningen in Portugal zijn op de markt met meerdere makelaars, dus het kan mogelijk zijn om gewoon te maken te hebben met New Keys Real Estate en wij zullen bezichtigingen voor u regelen, zelfs als ze op de markt zijn met een andere makelaar. Mocht dit niet mogelijk zijn, dan zullen wij u hiervan op de hoogte stellen, maar de meeste bureaus werken met elkaar samen.

• Visioenen

Zodra u de woningen heeft geselecteerd die u wilt bezichtigen, regelt New-Keys Real Estate uw bezichtigingen. Houd er ook rekening mee dat we de omgeving van de woningen kennen en weten wat die gebieden te bieden hebben op het gebied van voorzieningen – vraag uzelf af: heeft u specifieke eisen of vragen.

• Financieren

Wij zullen u vragen om te bevestigen hoe u de woning financiert; contant geld, hypotheek, lening, of als u iets moet verkopen om te kopen, aangezien deze informatie bekend moet zijn als u van plan bent een bod uit te brengen.

• Het aanbod

Zodra u een woning heeft gevonden die u wilt kopen, moet u een bod uitbrengen. New-Keys Real Estate beantwoordt al uw vragen hierover en begeleidt u door het proces. We hebben informatie van u nodig: Zijn er mogelijke financieringsverzoeken die van invloed kunnen zijn op de acceptatie van uw aanbod? Hoe snel kun je te werk gaan? Wanneer verwacht u de aankoop van de woning af te ronden? Wil je accessoires bij de aankoop inbegrepen? Zodra we deze informatie hebben, kunnen we voor u onderhandelen over het bod met de verkoper.

• Legaal

Zodra de prijs is overeengekomen en geaccepteerd en alle andere voorwaarden zijn geaccepteerd, heeft u een advocaat nodig. New-Keys Real Estate kan u voorzien van gerenommeerde advocatennamen, of u kunt een advocaat naar keuze selecteren. Uw advocaat zal ervoor zorgen dat elk document dat u ondertekent legaal is en dat de inhoud is geverifieerd om ervoor te zorgen dat uw belangen worden beschermd. Alle contracten worden in uw taal verstrekt, zodat u begrijpt wat u ondertekent.

Er zijn bepaalde documenten die aanwezig moeten zijn en gecontroleerd door uw advocaat en de belangrijkste documenten zijn; Kadasters, Belastingregisters en Schulden, Vergunningen, Energiecertificaat, Technisch Dossier Huisvesting – FTH (dit is het technische register van het gebouw en geeft u nuttige informatie over de bouw van uw huis). De FTH is verplicht voor alle eigendommen die sinds 2004 zijn gebouwd.

• Promesse en aanbetaling

Wanneer al het papierwerk is geverifieerd, zal uw advocaat een promesse opstellen voor uw beoordeling. Het promessecontract is een juridisch bindende overeenkomst tussen de koper en de verkoper. Het contract informeert wie de verkoper en koper zijn, een beschrijving van het onroerend goed en de voorwaarden voor betaling en voltooiing.

Wanneer dit document is ondertekend, betaalt de koper een aanbetaling van 10-15% aan de verkoper om het onroerend goed tot voltooiing te reserveren. Volgens de Portugese wet verliest de koper de aanbetaling zodra het contract is ondertekend en hij zich terugtrekt. Als de verkoper opgeeft, moet hij/zij een dubbele aanbetaling doen aan de koper.

Als u een nieuwbouwwoning koopt, worden de betalingen doorgaans gespecificeerd op basis van een stagecontract. Deze betalingen en data worden overeengekomen tussen u en het bouwbedrijf.

• IMT (belasting op bezwarende overdrachten van onroerende goederen)

Zodra de akte is ondertekend, moet aan enkele andere wettelijke vereisten worden voldaan. De IMT (belasting op bezwarende overdrachten van onroerend goed) moet worden betaald. Als u een hypotheek verkrijgt, worden de wettelijke kosten voorlopig geregistreerd bij uw plaatselijke onroerendgoedregistratiekantoor. Zodra deze wettigheid heeft plaatsgevonden, kan de aankoop worden voltooid

• Conclusie

De aankoop van het onroerend goed is voltooid wanneer de openbare akten van aan- en verkoop zijn ondertekend en de laatste betaling is gedaan, waardoor het eigendom van het onroerend goed aan de koper wordt gegeven. De financieringsovereenkomst, indien gecontracteerd, zal normaliter op hetzelfde moment worden ondertekend. U kunt de ondertekening van de akte bijwonen als u dat wilt, of u kunt een volmacht (POA) aan uw advocaat verstrekken om namens u op te treden.

Zodra de akte en andere bijbehorende transacties zijn voltooid, zal uw advocaat de nieuwe woning registreren bij het Kadaster. Kopers ontvangen hiervan een kopie voor hun bestanden.

Praat met New Keys Real Estate. Wij kunnen u helpen!