Hoe verkoopt u uw woning in Portugal?

Omgaan met de verkoop en aankoop van een woning kan ontmoedigend zijn, vooral wanneer er een aanzienlijke taalbarrière is. Als u echter eenmaal de onderstaande voorwaarden en procedures begrijpt, zult u zich realiseren dat de dingen gelukkig niet zo ingewikkeld zijn als ze lijken.

• Vereffening van vergoedingen en rekeningen 

Alvorens een potentiële koper te vinden of een aanbod tot verkoop te accepteren, moet de verkoper ervoor zorgen dat alle gemeentekosten en belastingen in orde zijn, evenals de onderhoudskosten en condominiumkosten in goede staat en up-to-date zijn.

• Betaling van energierekeningen

Het is van cruciaal belang dat alle energierekeningen, zoals elektriciteit, water, gas, telefoon, internet en verzekeringen, vóór de verkoop volledig worden betaald. Openstaande of achterstallige rekeningen, met name belastingen, kunnen leiden tot inbeslagname van het onroerend goed door overheidsinstanties.

• Overdracht of annulering van nutsvoorzieningen 

Sommige verkopers kiezen ervoor om de nutsvoorzieningen op te zeggen nadat ze alle rekeningen hebben betaald, terwijl anderen er de voorkeur aan geven de diensten rechtstreeks over te dragen aan de naam van de nieuwe eigenaar, wat meestal gebeurt wanneer beide partijen wettelijk worden vertegenwoordigd door advocaten of advocaten, waardoor het ongemak van het opnieuw starten van het proces van het registreren van de diensten wordt vermeden.

• Aanbeveling van gecertificeerd makelaarskantoor

Het wordt ten zeerste aanbevolen dat zowel verkopers als kopers gebruik maken van de diensten van een door de Portugese staat gecertificeerd makelaarskantoor. Dit biedt bescherming en zekerheid tegen onregelmatigheden of conflicten die zich tijdens het transactieproces kunnen voordoen. De regering verleent de vergunning aan makelaars in onroerend goed na verificatie van de naleving van diploma's, certificaten en formulieren die door de overheid zijn goedgekeurd bij al hun activiteiten.

• Energie Certificaat 

Volgens wet nr. 78/2006, gepubliceerd op 4 april 2006, moeten alle eigenaren van onroerend goed een energiecertificaat bij de hand hebben op het moment van ondertekening van de akte. Dit certificaat evalueert de energie-efficiëntie van het onroerend goed en is vereist voor de opmaak van de openbare akte. Energiecertificaten worden afgegeven door gecertificeerde bedrijven en ingenieurs, met voltooiing in ongeveer 5 dagen.  De kosten variëren afhankelijk van het type en de grootte van de woning en kosten meestal iets meer dan € 200 voor een middelgroot appartement met twee slaapkamers.

Het is de verantwoordelijkheid van de verkoper om het certificaat te verkrijgen en te betalen, dat 10 jaar geldig is en op het moment van de akte aan de nieuwe eigenaar zal worden gegeven. Verkopers kunnen hun wettelijke vertegenwoordiger vragen om voor het certificaat te zorgen, en veel makelaars bieden ook hulp bij het verkrijgen ervan.

• Gebruik van een wettelijke vertegenwoordiger

Het wordt aanbevolen om een wettelijke vertegenwoordiger in te schakelen, vooral wanneer de verkoper niet in het land woont. Essentiële taken, zoals het opstellen van het aan- en verkoopcontract, het controleren van alle documentatie met betrekking tot het onroerend goed en het raadplegen van de belastingdienst om het bestaan van belastingen te bevestigen, evenals het plannen van de akte, vallen onder de verantwoordelijkheid van de gevolmachtigde, het ontzorgen van de koper voor de toekomst.

• Drie belangrijke stappen bij het verkopen van onroerend goed:

- Ondertekening van de koopovereenkomst; - Ondertekening van de akte van eigendomsoverdracht; - Betaling van eventuele verschuldigde vermogenswinstbelasting.

• Promesse koop- en verkoopovereenkomst 

Dit is een juridisch bindend document waarin alle voorwaarden van de verkoop zijn vastgelegd. Het wordt opgesteld door een advocaat en vervolgens ondertekend door alle betrokken partijen, hetzij door de verkopers en kopers, hetzij via hun wettelijke vertegenwoordigers, hetzij persoonlijk.

De koper betaalt de verkoper of zijn wettelijke vertegenwoordiger een aanbetaling, meestal variërend van 10% tot 30%, afhankelijk van de eerder gesloten overeenkomst tussen beide partijen. Dit contract dient ter bevestiging van de intentie om het onroerend goed te kopen en te verkopen en bepaalt dat als de verkoper zich terugtrekt uit de deal, hij de aanbetaling aan de koper moet teruggeven, verdubbeld. Als de koper zich terugtrekt, verliest hij het aanbetalingsbedrag.

• Overdracht van de akte 

Een akte van overdracht is een definitief contract dat wordt ondertekend tijdens de verkoop of aankoop van een onroerend goed. Over het algemeen is het aan de koper of zijn advocaat om een datum en tijd te plannen voor de ondertekening van de akte, zoals overeengekomen door alle betrokken partijen. Dit gebeurt op het kantoor van een notaris nadat alle partijen, of hun wettelijke vertegenwoordigers, hebben bevestigd dat aan alle voorwaarden van de promesse is voldaan.

In dit stadium betaalt de koper de verkoper de resterende benodigde bedragen, waarmee de verkoop wordt voltooid. Als er een partij is die de taal niet spreekt, moet er een vertaler aanwezig zijn. Nadat de resterende bedragen aan de verkoper zijn betaald, worden alle sleutels overhandigd aan de nieuwe eigenaar, die de kosten van de akte en de bijbehorende belastingen zal dragen.

• Vermogenswinstbelasting 

Vermogenswinstbelasting is door de verkoper aan de overheid verschuldigd wanneer het onroerend goed wordt verkocht voor meer dan de oorspronkelijke aankoopprijs. De verkoper kan worden vrijgesteld van deze belasting als hij het geld binnen een bepaalde periode en onder bepaalde voorwaarden herinvesteert.

Het wordt ten zeerste aanbevolen dat de verkoper een advocaat of een belastingadviseur raadpleegt over deze belasting, aangezien de berekeningen verschillende factoren omvatten en moeten worden uitgevoerd door gekwalificeerde professionals. Ook als er geen belasting betaald hoeft te worden, is het altijd verplicht om de verkoop van het onroerend goed aan te geven bij de Belastingdienst.

Praat met New Keys Real Estate. Wij kunnen u helpen!